Phenixity est la première plateforme logicielle tout-en-un (SaaS) conçue pour structurer, sécuriser et piloter les projets de rénovation et de revalorisation immobilière de A à Z.
En éliminant les tableurs Excel fragmentés, les dossiers papier perdus et les approximations financières, Phenixity offre aux opérateurs, investisseurs et professionnels de l’immobilier un véritable cockpit décisionnel. La plateforme sécurise chaque étape du projet à travers un parcours fluide divisé en 4 grandes phases.
Phase 1 : Sourcing, Audit de terrain & Analyse (L’Achat Intelligent)
Cette phase permet de valider la faisabilité d’une opération avant d’engager le moindre euro. Elle transforme l’intuition en certitude mathématique.
1. Le module « Radar Marché » (analyse de la aata d’état)
- Cartographie interactive DVF & IGN : Intègre les données officielles des ventes réelles (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 5 dernières années, superposées au cadastre.
- Filtres de précision chirurgicaux : Tri des transactions par type de bien (maison/appartement), année de vente, surface habitable et prix au m².
- Calculateur automatique de prix médian : Établit instantanément le prix au m² du micro-marché ciblé.
- Cas d’usage concret :L’utilisateur souhaite acheter un immeuble à rénover à Bordeaux. Avant de faire une offre, il tape l’adresse exacte dans le Radar. La carte affiche que les appartements voisins se sont vendus à un prix médian de 4 200 €/m². S’il entre sa surface cible de 65 m², l’outil lui calcule instantanément une valeur de revente estimée à 273 000 €, avec un scénario bas à 259 350 € (baisse de 5%) et un scénario haut à 286 650 € (hausse de 5%).
2. L’application d’audit technique mobile
- Formulaires d’inspection guidés : Liste exhaustive des points de contrôle sur le terrain divisée en chapitres (Structure, Électricité, Réseaux, Plomberie, Diagnostic humidité/mérule).
- Reportage photo géolocalisé et catégorisé : Boutons d’appareil photo dédiés pour immortaliser les points sensibles (charpente, toiture, compteurs, assainissement, caves, combles).
- Génération de rapport d’expertise : Exportation d’une fiche d’audit technique propre dès la fin de la visite de sourcing.
Cas d’usage concret :
Lors de sa visite sur place, l’opérateur utilise son smartphone pour auditer le bien. Il inspecte la cave, la charpente et le tableau électrique. Il prend des photos directement via l’interface Phenixity dans les catégories associées. L’application valide que toutes les pièces obligatoires ont été photographiées et génère un rapport technique complet, prêt à être partagé avec son maître d’œuvre.
3. L’algorithme « Sentinel IA » (Aide à la Décision)
- Extraction automatique des données : Analyse les données saisies lors de la visite et les rapports existants pour estimer l’enveloppe travaux globale.
- Calcul de rentabilité prédictive : Croise le prix d’achat, les frais de notaire (estimés à 2,5% pour l’ancien), les taxes (TVA sur marge ou immobilière) et le coût des travaux.
- Score de risque Phenixity (A+ à C) : Attribution d’une note globale de viabilité basée sur 10 critères clés (emplacement, liquidité du marché, complexité technique, marge de sécurité).
Cas d’usage concret :
L’utilisateur soumet son dossier à Sentinel IA. L’intelligence artificielle détecte que la toiture nécessite un remaniement et que le DPE initial est classé G. Elle calcule automatiquement une provision travaux réaliste, estime la marge nette de l’opération, et attribue la note « A » au projet en précisant que le potentiel de revalorisation thermique (passage d’un DPE G à un DPE C après isolation) est excellent.
Phase 2 : Structuration, Administratif & Financement (Le dossier solide)
Cette phase rassemble les pièces administratives nécessaires et génère les documents indispensables pour convaincre les banquiers et les investisseurs.
1. Le coffre-fort documentaire & compliance
- Matrice de conformité réglementaire : Un espace de stockage sécurisé structuré en 5 grands dossiers (Propriété & Juridique, Urbanisme, Plans & Technique, Diagnostics DDT, Assurances).
- Suivi actif des dates d’échéance : Alerte automatique par e-mail et indicateurs visuels (Vert/Orange/Rouge) à l’approche de la fin de validité d’une promesse d’achat, d’un permis de construire ou d’une attestation d’assurance.
- Vérification de complétude : Un indicateur visuel global calcule le pourcentage de pièces acquises et signale tout document manquant obligatoire avant le passage chez le notaire.
Cas d’usage concret :
Avant de signer l’acte authentique d’achat, l’opérateur consulte son Coffre-Fort Phenixity. Un voyant orange s’allume sur l’onglet « Assurances » : l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) n’a pas encore été téléversée. De plus, une alerte l’informe que la date limite d’obtention de sa Déclaration Préalable de travaux (DP) arrive à échéance dans 12 jours, lui évitant un défaut de clause suspensive.
2. Le générateur de « Club Deal » & pitch bancaire
- Création de page investisseur (Club Deal) : Génération d’une page de présentation moderne, épurée et sécurisée pour présenter l’opération à des investisseurs privés (recherche de fonds propres).
- Générateur de Mémorandum d’Investissement PDF : Exportation en un clic d’un dossier bancaire au format A4 de 6 pages comprenant une synthèse de l’opération, la présentation de l’équipe, la stratégie de création de valeur, le plan de financement détaillé, la marge nette visée (R.O.I. %) et une matrice SWOT (Forces, Faiblesses, Opportunités, Menaces).
Cas d’usage concret :
L’opérateur doit lever 100 000 € de fonds propres pour compléter son prêt bancaire. Il configure sa page Club Deal sur Phenixity en y intégrant ses visuels « Avant / Après » et ses cibles de rentabilité (ex: TRI ciblé à 10% avec un ticket d’entrée minimum à 10 000 €). En parallèle, il exporte le Mémorandum PDF ultra-qualitatif pour l’envoyer à son banquier, démontrant une maîtrise absolue de ses risques.
Phase 3 : Suivi de Chantier & Maîtrise Financière (La Trésorerie Sécurisée)
Une fois le bien acquis, Phenixity bascule en mode gestion opérationnelle et financière de chantier pour protéger la marge bénéficiaire.
1. Le Module « Suivi de Lots & Facturation »
- Gestion du CRM Artisans/Réseau : Fiches détaillées pour chaque artisan (notations de 1 à 5 étoiles, spécialités, SIRET/KBIS, attestations décennales).
- Suivi financier par lot de chantier : Découpage du budget travaux global en sous-lots (Démolition, Placo, Électricité, Peinture) avec distinction claire entre le budget estimé, le montant des devis signés et le montant réellement payé (décaissé).
- Timeline d’avancement des travaux : Visualisation claire du statut de chaque lot (À chiffrer, Signé, En cours, Terminé).
Cas d’usage concret :
Sur son chantier, l’opérateur s’aperçoit que le lot « Plomberie » est terminé à 100%. Il reçoit la facture de l’artisan d’un montant de 8 000 € (conforme au devis signé de 8 000 € mais inférieur à l’estimation initiale de 9 000 €). Il importe la facture, passe le statut du lot à « Terminé » et valide le paiement. Phenixity recalcule instantanément l’avancement global du chantier et la consommation de l’enveloppe travaux.
2. Le simulateur de crise EVM (Earned Value Management)
Tableau de bord de trésorerie dynamique : Visualisation sur une courbe temporelle (de 12 à 36 mois) de la trésorerie globale de l’entreprise, mise à jour en temps réel selon les flux d’acquisition, de travaux et de revente.
- Crash Test / Simulateurs de scénarios dégradés : Trois curseurs de crise manipulables à l’envi par l’utilisateur :
- Retard de chantier (de +0 à +6 mois)
- Dépassement du coût des travaux (de +0% à +50%)
- Baisse du prix final de revente (de -0% à -20%)
- Détection automatique de la « Zone de Mort » (Défaut bancaire) : Calcul en temps réel du point bas financier de l’opération. Si la trésorerie cumulée descend sous 0 €, un bandeau d’alerte rouge s’allume pour prévenir du risque de cessation de paiement.
Cas d’usage concret :
L’utilisateur dispose de 150 000 € de trésorerie de départ. Il simule un scénario de crise : « Que se passe-t-il si mon chantier prend 3 mois de retard et que le coût des travaux augmente de 15% ? » La courbe de trésorerie se déforme sous ses yeux. L’algorithme calcule que son point bas réel descendra à -12 000 € au 8ème mois. Le bandeau d’alerte rouge « Zone de Mort » s’active, lui indiquant qu’il doit soit négocier un différé de remboursement plus long, soit injecter 15 000 € de fonds propres supplémentaires pour sécuriser l’opération.
Phase 4 : Valorisation, Commercialisation & Revente (La Sortie Rentable)
La dernière étape consiste à optimiser la sortie financière du projet en divisant le bien ou en accélérant sa commercialisation.
1. Le Pipeline de revente par lots
- Découpage d’actifs (Division parcellaire/Immeuble) : Création de fiches de commercialisation individuelles pour chaque lot créé (ex : Lot 1 – Studio RDC, Lot 2 – T3 Duplex).
- Suivi des offres et acquéreurs : Gestion du statut des ventes (Préparation, À vendre, Sous offre, Compromis signé, Vendu acté) via un tableau Kanban fluide.
- Fiches de revente publiques individuelles : Génération de pages de présentation épurées pour chaque lot, avec DPE post-travaux, plans de masse, photos HD, description du quartier et prix affiché.
Cas d’usage concret :
L’opérateur a divisé une maison bourgeoise en 3 appartements. Dans son cockpit de revente, il gère chaque lot de manière autonome. Le Lot 1 (T2 avec jardin) est mis en vente à 185 000 €. Un acquéreur fait une offre à 180 000 € sous condition d’obtention de prêt. L’opérateur passe le lot au statut « Sous offre » dans son Kanban, ce qui met instantanément à jour ses projections de chiffre d’affaires et de marge globale dans l’outil de trésorerie.
2. Le générateur d’annonces assisté par IA (Copywriting)
- Rédaction automatique d’annonces multi-cibles : L’IA analyse les caractéristiques du lot pour rédiger 3 variantes d’annonces optimisées :
- Annonce « Coup de cœur » (B2C – Leboncoin/SeLoger) : Axée sur l’émotion, le confort de vie et les prestations de rénovation.
- Fiche Déléguée (B2B – Agences/Mandataires) : Synthétique, technique, mettant en avant les points d’urbanisme, les surfaces et les honoraires.
- Profil « Rendement » (Investisseurs) : Axé sur les chiffres, le loyer estimé, le rendement locatif brut/net et la revalorisation patrimoniale.
Cas d’usage concret :
Le chantier touche à sa fin. En un clic, l’opérateur demande à l’IA de Phenixity de générer le kit de commercialisation pour son Lot 2. En moins de 10 secondes, il obtient une annonce chaleureuse pour les familles à poster sur LeBonCoin, et un pitch ultra-financier destiné aux investisseurs locatifs mettant en valeur le passage du DPE de G à C.
